Koniec galopady cen w Warszawie?

Jak wynika z analiz przeprowadzonych na ofertach sprzedaży mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET średnia cena ofertowa 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym wyniosła w styczniu 8656 PLN i była wyższa od grudniowej o zaledwie 1,1%. To już kolejne po obserwowanym w listopadzie ub. roku wyhamowanie wzrostu cen zdające się zapowiadać definitywny koniec trwającego do niedawna szaleństwa cenowego na rynku mieszkaniowym w Warszawie.

W ciągu pierwszego miesiąca 2007 roku najbardziej podrożały kawalerki - o 3,3%. Metr kwadratowy cieszących się największym popytem, małych mieszkań kosztował średnio 9606 PLN. Cena metra kwadratowego mieszkania 2-pokojowego wzrosła w stosunku do grudnia 2006 o 2,7% i wyniosła 8827 PLN. Minimalnie wzrosły ceny mieszkań 3-pokojowych - 0,3%. Średnia cena dużych i relatywnie bardzo drogich mieszkań 4-pokojowych spadła o 2,1% do poziomu 8228 PLN za m2.

Niewielki - 1-procentowy wzrost to efekt i tak bardzo już wysokich cen mieszkań w Warszawie i malejącej liczby klientów gotowych zapłacić za nie tak wysokie sumy. Na średniej wielkości mieszkanie w Stolicy za cenę ponad 400 tys. PLN nie stać już klientów średnio zarabiających. Spadający popyt powstrzymuje dalszy wzrost cen a dodatkowo ułatwia negocjowanie obniżek przy zawieraniu umów. Potwierdzają to pośrednicy biorący udział w transakcjach. Ostateczną cenę mieszkania - zależnie od jego wielkości - można zbić już nie o kilka ale nawet o kilkanaście tysięcy złotych lub więcej.

Mieszkania w Stolicy tylko dla bogatych?

Wysokie ceny mieszkań w Warszawie sprawiają, że dla wielu chętnych perspektywa zakupu własnego M bardzo się oddaliła. Będący zwykle pierwszym krokiem w samodzielne, dorosłe życie zakup kawalerki to obecnie wydatek ponad 300 tys. PLN. Dla osoby młodej -przeciętnego studenta lub absolwenta studiów - nie mogącej wykazać się wysokimi zarobkami i nie mającej dużych oszczędności pozwalających na wniesienie wysokiego wkładu własnego nawet zakup na kredyt staje się niemożliwy. Ponad 1200-złotowa miesięczna rata kredytu często okazuje się ciężarem nie do udźwignięcia. Nie lepiej rysuje się sytuacja młodego małżeństwa, które planując lub mając już dziecko chciałoby nabyć mieszkanie 2-pokojowe. W styczniu średnia cena ofertowa M3 w Warszawie wynosiła blisko 426 000 PLN. Przy uwzględnieniu wkładu własnego rzędu 10% ceny i kredytu we frankach szwajcarskich ze spłatą rozłożoną na 30 lat miesięczna rata do spłaty kształtowałaby się na poziomie ok. 1600 PLN. Nie wszystkich będzie na to stać.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie:

• 1-pokojowe: 301,126 PLN
• 2-pokojowe: 425,900 PLN
• 3-pokojowe: 576,738 PLN
• 4-pokojowe: 849,492 PLN

Ceny mieszkań w styczniu w aglomeracjach

Styczeń 2007 roku przyniósł kolejne wzrosty cen mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w największych polskich aglomeracjach. Najwięcej bo aż o 6% wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku (5874 PLN). Niewiele mniej podrożały mieszkania w Krakowie. W ciągu ostatniego miesiąca pod Wawelem ceny poszły w górę o 5,7% osiągając średni poziom - 7891 PLN za m2. Mniejsze wzrosty odnotował Poznań i Wrocław; w Stolicy Wielkopolski cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 4984 PLN (wzrost o 2,7%) a w Stolicy Dolnego Śląska 6751 (wzrost o 2,5%). Najmniej w styczniu zdrożały mieszkania w Warszawie - o 1,1% tj. do kwoty 8656 PLN za m2 oraz w Łodzi - o 0,95% tj. do kwoty 3912 PLN za m2.

Tanich mieszkań brak

Pośród ofert sprzedaży mieszkań z warszawskiego rynku wtórnego, które pojawiły się na rynku w styczniu br. największą grupę - 35,9% - stanowiły mieszkania najdroższe - w cenie pow. 500 tys. PLN. Więcej, bo blisko połowa, to oferty w średnim, warszawskim przedziale cenowym - od 300 do 500 tys. PLN. Mieszkania tanie - do 300 tys. PLN to niespełna 17% wszystkich stołecznych ofert. Najmniejszą grupę stanowiły zaś mieszkania najtańsze - w cenie do 200 tys. PLN - zaledwie 1,7% wszystkich ofert, które pojawiły się na rynku w styczniu.

Podaż mieszkań w Warszawie wg dzielnic

Podaż ofert sprzedaży mieszkań w 18 dzielnicach Warszawy rozkłada się bardzo nierównomiernie. Ponad 50% wszystkich wystawionych w styczniu na sprzedaż mieszkań zlokalizowanych było w czterech dzielnicach - Pradze Pd., Śródmieściu, Ursynowie i Mokotowie. Najwięcej ofert pochodziło z Pragi Południe - 15,3%. Najmniej - także z prawobrzeżnych dzielnic Warszawy - Wawra (0,9%), Rembertowa (0,4%) i Wesołej (0,2%).

Nieruchomości - domena kobiet

Jak wskazują wynika badań Megapanel PBI/Gemius realizowanych przez Polskie Badania Internetu Sp. z o.o. i Gemius S.A. wśród osób korzystających z serwisu OFERTY.NET zdecydowaną przewagę mają kobiety. Płeć piękna stanowi średnio aż 55% użytkowników poszukujących ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Panowie - tylko 45%.

Szczegółowe statystyki za styczeń 2007 są dostępne na stronie oferty.net