W związku z powyższym od 01.03.2012 r. obniżki czynszu będą udzielane według poniższych zasad:

1. obniżka może zostać udzielona najemcom, którzy udokumentują spadek obrotów powyżej 10 %, w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010,
2. w przypadku spadku obrotów nieprzekraczającego 10 % w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010, obniżka nie będzie udzielana,
3. po zastosowanej obniżce stawka czynszu nie może być jednak niższa niż 12,00 zł/m2 + VAT,
4. obniżki będą udzielane na okres od dnia 01.03.2012 r. do dnia 31.08.2012 r., jednak nie dłużej, niż na czas trwania robót,
5. dalsze obniżki będą udzielane po upływie każdych kolejnych 6-ciu miesięcy utrudnień, z zastrzeżeniem, iż do czasu rozpatrzenia wniosku będzie obowiązywała obniżka z poprzedniego okresu. Wniosek w tej sprawie najemca winien złożyć na trzy tygodnie przed upływem terminu obowiązywania obniżki,
6. w przypadku niezłożenia przez najemcę wniosku o obniżenie czynszu za następny okres, nastąpi powrót do stawki obowiązującej przed zastosowaniem obniżki.

Obniżki udziela się w wysokości odpowiadającej % spadkowi obrotów (w stosunku 1:1).

Dodatkowo zostaną wstrzymane podwyżki czynszu wynegocjowane przez najemców tych lokali, które miały wejść w życie po 29.02.2012 r.

W przypadku spadku obrotów powyżej 80 % najemca może złożyć wniosek o wyrażenie zgody na zaprzestanie prowadzenia działalności w lokalu objętym obniżką. W okresie nieprowadzenia działalności najemca będzie obciążany kosztami utrzymania lokalu i opłatami za świadczenia eksploatacyjne.

Pełen tekst uchwały w poniżej.

Uchwała nr 3947/12
Zarządu Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy
z dnia 21 lutego 2012 r.

w sprawie obniżenia czynszu za najem lokali użytkowych usytuowanych na parterach budynków, z wejściem od ulicy Świętokrzyskiej, w okresie budowy drugiego odcinka metra.

Na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy (Dz. U. nr 41 poz. 361 z późn. zm.) i § 45 pkt 5 Statutu Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy stanowiącego załącznik nr 9 do uchwały nr LXX/2182/2010 Rady m. st. Warszawy z dnia 14 stycznia 2010r. w sprawie nadania statutów dzielnicom miasta stołecznego Warszawy (z późn. zm.) oraz na podstawie § 7 pkt 7 uchwały nr LVI/1668/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat oraz wyrażenia zgody na zawarcie, po umowie zawartej na czas oznaczony, kolejnej umowy najmu z tym samym najemcą (z późn. zm.), § 8 ust. 1 pkt 10 i § 8 ust. 2 oraz § 12a ust. 1 pkt 7 i § 12a ust. 2 w związku z § 25a ust. 1 i 2 zarządzenia nr 3323/2009 Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 14 lipca 2009r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat (z późn. zm.), Zarząd Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy uchwala, co następuje:

§ 1

1. Wyraża się zgodę na obniżenie czynszu najemcom lokali użytkowych usytuowanych na parterach budynków, z wejściem od ul. Świętokrzyskiej, w związku z budową drugiego odcinka metra, utrudniającą prowadzenie działalności w ww. lokalach.
2. Obniżka, o której mowa w ust. 1, może zostać udzielona najemcom, którzy udokumentują spadek obrotów powyżej 10 %, w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010.
3. W przypadku spadku obrotów nieprzekraczającego 10 % w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010, obniżka nie będzie udzielana.
4. Obniżki udziela się w wysokości odpowiadającej procentowemu spadkowi obrotów. Po zastosowanej obniżce stawka czynszu nie może być jednak niższa niż 12,00 zł/m2 + VAT.
5. Obniżki będą udzielane na okres od dnia 01.03.2012 r. do dnia 31.08.2012 r., jednak nie dłużej, niż na czas trwania robót.
6. Dalsze obniżki będą udzielane po upływie każdych kolejnych 6-ciu miesięcy utrudnień, z zastrzeżeniem, iż do czasu rozpatrzenia wniosku będzie obowiązywała obniżka z poprzedniego okresu. Wniosek w tej sprawie najemca winien złożyć na trzy tygodnie przed upływem terminu obowiązywania obniżki. Przepisy ust. 2-5 stosuje się odpowiednio.
7. W przypadku niezłożenia przez najemcę wniosku o obniżenie czynszu za następny okres, nastąpi powrót do stawki obowiązującej przed zastosowaniem obniżki.

§ 2

1. Z dniem 29.02.2012 r. traci moc uchwała nr 1656/11 Zarządu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z dnia 15.06.2011 r. w sprawie okresowego obniżenia czynszu za najem lokali użytkowych usytuowanych na parterach budynków, z wejściem od ulicy Świętokrzyskiej, na czas budowy II odcinka metra.
2. Wstrzymuje się podwyżki czynszu wynegocjowane przez najemców w odniesieniu do ww. lokali, które miały wejść w życie po 29.02.2012 r.
3. W przypadku spadku obrotów powyżej 80 % najemca może złożyć wniosek o wyrażenie zgody na zaprzestanie prowadzenia działalności w lokalu objętym ww. obniżką. W okresie nieprowadzenia działalności najemca będzie obciążany kosztami utrzymania lokalu i opłatami za świadczenia eksploatacyjne.

§ 3

1. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy.
2. Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Członkowi Zarządu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy koordynującemu współpracę z Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

U z a s a d n i e n i e

W związku z wystąpieniami najemców lokali użytkowych oraz z uwagi na coraz większe utrudnienia w prowadzeniu działalności gospodarczej w lokalach handlowo-usługowych usytuowanych na parterach, w budynkach z wejściem od ul. Świętokrzyskiej konieczna jest zmiana dotychczasowych zasad przyznawania obniżek ustalonych uchwałą nr 1656/11 Zarządu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z dnia 15.06.2011 r.

W związku z powyższym od dnia 01.03.2012 r. obniżki czynszu będą udzielane według poniższych zasad:

1. obniżka może zostać udzielona najemcom, którzy udokumentują spadek obrotów powyżej 10 %, w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010,
2. w przypadku spadku obrotów nieprzekraczającego 10 % w ciągu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010, obniżka nie będzie udzielana,
3. po zastosowanej obniżce stawka czynszu nie może być jednak niższa niż 12,00 zł/m2 + VAT,
4. obniżki będą udzielane na okres od dnia 01.03.2012 r. do dnia 31.08.2012 r., jednak nie dłużej, niż na czas trwania robót,
5. dalsze obniżki będą udzielane po upływie każdych kolejnych 6-ciu miesięcy utrudnień, z zastrzeżeniem, iż do czasu rozpatrzenia wniosku będzie obowiązywała obniżka z poprzedniego okresu. Wniosek w tej sprawie najemca winien złożyć na trzy tygodnie przed upływem terminu obowiązywania obniżki,
6. w przypadku niezłożenia przez najemcę wniosku o obniżenie czynszu za następny okres, nastąpi powrót do stawki obowiązującej przed zastosowaniem obniżki.

Obniżki udziela się w wysokości odpowiadającej % spadkowi obrotów (w stosunku 1:1).

Biorąc powyższe pod uwagę zasadne jest również wstrzymanie podwyżek czynszu wynegocjowanych przez najemców w odniesieniu do ww. lokali, które miały wejść w życie po 29.02.2012 r.

W przypadku spadku obrotów powyżej 80 % najemca może złożyć wniosek o wyrażenie zgody na zaprzestanie prowadzenia działalności w lokalu objętym ww. obniżką. W okresie nieprowadzenia działalności najemca będzie obciążany kosztami utrzymania lokalu i opłatami za świadczenia eksploatacyjne.
 Ze względu na wpływające wnioski od Najemców lokali, że utrudnienia ich dotyczące przekraczają 30%, a sięgają niekiedy 60-80 % spadku obrotów, ZDŚ uznał za stosowne opracowanie nowych zasad udzielania obniżek, adekwatnych do zmieniających się warunków w sąsiedztwie budowy II linii metra.

Z dniem 29.02.2012 r. przestają obowiązywać postanowienia Uchwały nr 1656/111 Zarządu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z dnia 15.06.2011 r. w sprawie okresowego obniżenia czynszu za najem lokali użytkowych usytuowanych na parterach budynków, z wejściem od ulicy Świętokrzyskiej, na czas budowy II odcinka metra.