Do najdroższych dzielnic należą przede wszystkim te położone w ścisłym centrum miasta, a więc między innymi Śródmieście (na mieszkanie trzeba tu wydać średnio 816,000 zł) i Mokotów (średnio 730,000 zł). Spośród terenów znajdujących się na obrzeżach miasta najbardziej wyróżnia się Wilanów – na lokum w tej prestiżowej lokalizacji należy przeznaczyć średnio 814,000 zł. Natomiast przeciętnie znacznie mniej zapłacimy za mieszkanie w północnej części Warszawy, a więc na Białołęce (371,000 zł), Pradze Północ (378,000 zł) czy Targówku (382,000 zł). Niewątpliwie na cenę ma wpływ dostępna infrastruktura, skomunikowanie z najważniejszymi punktami w mieście, jak i ogólny charakter i klimat dzielnicy.

Grafika: Krzysztof Lis

Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby stać się właścicielem warszawskiej kawalerki?

Według Marcina Drogomireckiego, analityka portalu nieruchomości Domy.pl, najmniej około 175,000 zł – tyle we wrześniu wynosiła średnia cena całkowita wyliczona z 10% najtańszych wystawionych na sprzedaż kawalerek. Za taką sumę można nabyć zazwyczaj niewielkie lokum, położone dość daleko od centrum. Z kolei najdroższe kawalerki kosztują około 450,000-500,000 zł, a ich powierzchnia sięga mniej więcej 50-80 m2.

Kupno kawalerki to jednak częstokroć mało przyszłościowa inwestycja, zwłaszcza w przypadku młodych małżeństw spodziewających się powiększenia rodziny. Warto zatem wziąć pod uwagę, że w Warszawie średnia cena mieszkania dwupokojowego, popularnie zwanego M3, wynosi obecnie 433,000 zł. Za najtańsze lokale tego typu należy zapłacić średnio 242,000 zł, natomiast na eleganckie apartamenty o bardzo wysokim standardzie musimy przeznaczyć zazwyczaj 768,000 zł. Najdroższe M3 znajdują się najczęściej w nowoczesnych budynkach wzniesionych po 2000 roku, a także w poddanych rewitalizacji starych kamienicach.

Osoby poszukujące mieszkania o większej liczbie pokojów, powinny liczyć się z minimalnym kosztem w wysokości około 314,000 zł – tyle trzeba przeznaczyć na jeden z tańszych lokali trzypokojowych, choć ceny bywają niekiedy nieco niższe, zwłaszcza w przypadku mieszkań wymagających remontu. Luksusowe M4 można nabyć za średnio 1,270,000 zł. Jak kształtują się ceny lokali składających się z czterech pokojów? W tym przypadku rozpiętość cen jest ogromna – od najtańszych ofert za średnio 405,000 zł do najdroższych za 2,061,000 zł. Trzeba podkreślić, że podane kwoty dotyczą cen ofertowych, nie zaś transakcyjnych.